Опубликовано

Что и где можно и нужно строить в КРАСНОЙ ПОЛЯНЕ (путеводитель застройщика).

Главным событием, которое повлияло на градостроительные приоритеты на территории Красной Поляны, стало решение о проведении в Сочи зимних Олимпийских игр 2014 года. С тех пор в поселке многое изменилось. Что и где следует строить на горнолыжном курорте? Этот вопрос всегда волновал инвесторов и застройщиков.

Как известно, в рамках правительственной программы на курорте Красная Поляна развернуто масштабное строительство. К Олимпиаде здесь будут построены несколько крупных спортивных сооружений, в том числе комплекс трамплинов, стадион для лыжных гонок и биатлона, санно-бобслейная трасса, фристайл-центр, комплекс для горнолыжных олимпийских дисциплин.

Серьезным образом будет обновлена инженерная инфраструктура поселка. В настоящее время ведется прокладка новых водопроводных и канализационных коллекторов, линий связи, электроэнергетики, систем газоснабжения.

Продолжают расширяться горнолыжные склоны Красной Поляны. В текущем сезоне открылся новый комплекс «Роза-Хутор», где в феврале прошли первые в истории России международные соревнования по скоростному спуску. Новые трассы и канатные дороги строятся на территории ГЛК «Газпром», «Горная Карусель», «Альпика-Сервис». Рядом с подъемниками крупные девелоперы развернули строительство новых мини-городов, например «Горки-Город» в Эстосадке и «Роза-Хутор» на одноименном курорте.

Наконец, самым крупным инвестиционным проектом Олимпиады является строительство совмещенной железной и автомобильной дороги от Адлера до Красной Поляны, которая позволит добираться от морского побережья до горнолыжных комплексов на авто или современном ж/д экспрессе без пробок за 25 минут.

Каким же образом в сложившихся условиях можно извлечь максимальную выгоду частным застройщикам (инвесторам)? Прежде всего, необходимо правильно выбрать район для задуманного Вами объекта.

 

 

Центр Красной Поляны

Пока еще центр поселка остается самым развитым в плане социальной инфраструктуры местом. Здесь расположены школа, детский сад, новая больница на 150 коек, церковь, поликлиника, отделения банков, почта, аптеки, администрация, магазины и пр. Когда-то на центральных улицах лежал асфальт. Сейчас все они перекопаны для прокладки новых коммуникаций (электричество, вода, канализация).

От горнолыжных комплексов до центра Красной Поляны примерно 5-8 км. Это район с давно сформированной застройкой. На рынке представлены старые дома с придомовыми участками, новые коттеджи, квартиры. Местные жители часто выделяют часть участка рядом с домом и выставляют его на продажу.

Это место подойдет для строительства индивидуальных и малоквартирных жилых домов, которых к настоящему моменту построено достаточно много. Центр Красной Поляны будет интересен, в первую очередь, для постоянно проживающих здесь жителей из-за наличия перечисленных выше социальных объектов. Цена земли — от 40 тысяч долларов за сотку, квартир — от 70 тысяч рублей зе квадратный метр.

 

Микрорайон «Садовый»

Этот живописный и тихий район находится на северной окраине поселка Красная Поляна у подножья горы Ачишхо. Расположенные здесь участки соседствуют с чистой горной рекой и заповедным лесом Сочинского национального парка, по которому проложены туристские тропы. Неподалеку находятся известный тематический парк «Баня-Лэнд» и фермерское форелевое хозяйство «Рыбино». Участки как бы «парят» над основным массивом застройки, сюда практически не доносятся шум и пыль из поселка. Время в пути на автомобиле до горнолыжных комплексов — 10 минут.

Оптимальным здесь будет строительство особняка или целой усадьбы. Вашими соседями будут состоятельные люди из мира бизнеса и культуры. По территории застройки проложены новые системы водо-, газо-, электроснабжения и канализация. Пока еще здесь можно выбрать как небольшой участок в 15 соток, так и более значительные земельные наделы. Цены в настоящее время составляют от 30 до 50 тысяч долларов за сотку.

 

Эстосадок (правый берег)

Большая часть эстосадка, расположенная на правом берегу реки Мзымта, окажется максимально приближенной к горнолыжной инфраструктуре. Действующий подъемник комплекса «Горная Карусель» находится на территории поселения, в 0,5 -1 км от основного массива застройки расположены ГЛК «ОАО Газпром» и «Альпика-Сервис», чуть дальше «Роза-Хутор». В Эстосадке будет существенно расширена федеральная автодорога, проложены новые инженерные коммуникации.

Уже сейчас здесь реализуется большой девелоперский проект «Горки-Город». Это будет совершенно новый городской район, где будут представлены все типы коммерческой недвижимости, создана социальная инфраструктура.

В общем, место обещает быть бойким. По генеральному плану в Эстосадке предусмотрена малоэтажная жилая застройка усадебного типа, что не исключает строительства апартаментных комплексов и объектов коммерческого назначения. Это может быть особенно интересно на участках вдоль федеральной автотрассы. Цены на участки начинаются от 40 тысяч долларов за сотку.

 

Эстосадок (левый берег)

Этот район, известный также как «2-я бригада Эстосадка», в ближайшее время получит весьма ощутимый импульс для развития. Причиной тому является строительство поблизости железнодорожной станции «Эстосадок», куда будут прибывать туристы из аэропорта, Адлера и Сочи. Рядом со станцией будет располагаться подъемник, который доставит гостей к комплексу олимпийских трамплинов и далее на склоны горнолыжного комплекса «Горная Карусель». Рядом с комплексом трамплинов планируется построить объекты сервиса и развлечений: магазины, кафе, рестораны и пр.

Жители расположенных в этом месте апартаментов окажутся в развитом в плане инфраструктуры районе, из которого будет очень удобно и быстро добираться на скоростном поезде как на морское побережье, так и до склонов «Горной Карусели» и «Альпики-Сервис». В то же время в силу своей географии данный район останется достаточно спокойным.

Это место отлично подойдет для строительства гостиничных, апартаментных, многофункциональных комплексов. Участки, примыкающие к лесу, будут интересны для постройки частных резеденций. Цены на землю стартуют от 40 тысяч долларов за сотку.

 

Инвесторам также следует учитывать, что в начале 2010 года муниципалитет принял правила землепользования и застройки курорта. В этом документе вся территория Красной Поляны разбита на отдельные градостроительные зоны, где четко определены виды объектов, которые разрешено возводить в том или ином районе, их допустимая этажность, плотность застройки и пр.