Опубликовано

Общие сведения о Красной Поляне

Месторасположение и климат:

 Поселок Красная Поляна расположен на высоте 550-600 метров над уровнем моря, у подножия южного склона Главного Кавказского хребта. От районного центра Адлер Красная Поляна удалена на сорок километров. Поселок окружен со всех сторон высокими горными хребтами, занимает обширную террасу, которая представляет собой слегка наклоненную площадь в виде треугольника, заключенного между рекой Мзымтой и ее притоками – речкой Бешенкой и ручьем Мельничным. В ледниковую эпоху эта местность находилась под нижней оконечностью мощного ледника, следы которого встречаются повсюду в виде громадных валунов и борозд на скалах гор, окружающих долину. Красная Поляна утопает в зелени фруктовых садов, роскошных буковых и каштановых лесов. Поселок находится в окружении территорий Сочинского национального парка, а в нескольких километрах отсюда начинаются владения Кавказского государственного биосферного заповедника, включенного в список всемирного природного наследия ЮНЕСКО.

Читать далее Общие сведения о Красной Поляне

Опубликовано

Трасса испытания выдержала!

8 февраля в Красной Поляне состоится открытый розыгрыш Кубка России по горнолыжному спорту. Для проверки готовности новой горнолыжной трассы в Красную Поляну прибыл вице-премьер Правительства РФ Дмитрий Козак. После финиша Д.Козак отметил, что трасса выдержала испытания. Розыгрыш кубка будет первым международным состязанием по горным лыжам в истории России. На так называемой «трассе гостеприимства» (Адлер — Красная Поляна) сейчас идет генеральная уборка. Контроль за выполнением работ возложен на местную администрацию. По словам главы администрации Адлерского района А.Жигалко, людям предстоит навести порядок в своих дворах, на прилегающих территориях. Также будут убраны хозяйственные постройки, не соответствующие архитектурному облику. По материалам газеты «Новости Сочи»

Опубликовано

Путеводитель застройщика

Общая характеристика обеспеченности поселка Красная Поляна объектами инженерной инфраструктуры. Активное развитие горноклиматического курорта Красная Поляна началось около семи лет назад. За последнее время ощутимые результаты деятельности федеральных и местных властей выразились в строительстве современной федеральной автодороги, соединяющей черноморское побережье с горнолыжным комплексом «Альпика-Сервис». В декабре 2003г. была открыта эстакада в районе реки Чвижепсе, в результате чего дорога в Красную Поляну стала еще короче. В стадии строительства находится тоннель через, так называемый «Скальный участок», эстакада в районе «Чвижепсе». После окончания строительства указанных объектов дорога станет гораздо безопаснее, а время в пути от Адлера до Красной Поляны сократиться до 30 минут. В поселке существуют системы централизованного энерго- и водоснабжения. В Красной Поляне имеется своя собственная ГЭС, которая гарантирует поселку автономное бесперебойное электроснабжение. Центральная канализация и теплосети покрывают лишь незначительную часть поселка и полностью отсутствуют в селе Эсто-Садок. В настоящее время в поселке Красная Поляна и селе Эсто-Садок ведется прокладка и монтаж газопровода для обеспечения населенных пунктов природным газом. В начале 2004 года состоялось его торжественное открытие. Теперь дело за местными властями, которые должны организовать подключение конечных потребителей. В селе Эсто-Садок продолжается строительство очистных сооружений и канализационных коллекторов. Большая часть внутрипоселковых дорог имеет асфальтовое покрытие. В поселке Красная Поляна возможна установка городского телефона. В настоящее время осуществляется монтаж новой цифровой АТС в с. Эсто — Садок.

Опубликовано

Отдельные районы застройки поселка Красная Поляна

Вы решили приобрести земельный участок и построить дом в Красной Поляне?

Прежде всего, необходимо определиться с местом расположения Вашей будущей недвижимости.

В настоящее время можно выделить следующие основные районы существующей и перспективной застройки поселка:

 

  • Центр поселка Красная Поляна; Микрорайон «Садовый-1»,
  • «Садовый — 2»;
  • село Эсто-Садок – I-ая бригада;
  • село Эсто-Садок – II –ая бригада;
  • район озера (бассейн суточного регулирования — БСР);

 

Опубликовано

Центр поселка Красная Поляна

Наиболее подходящий сегодня район для жизни, максимальная обеспеченность объектами инженерной и социальной инфраструктуры, доступные цены на земельные участки.

Центр поселка Красная Поляна относится к районам давно сложившейся застройки. Строительство в этом районе осуществлялось в течение всего прошлого столетия. Здесь можно встретить дома, построенные в 1908-1910 гг. Основное строительство пришлось на 50-70 гг. XX-ого века. Доля объектов, построенных за последние 10 лет, составляет около 10%.

В данном районе практически отсутствуют свободные от застройки земельные участки небольшой площади. Инвесторам приходится выкупать существующие домовладения, сносить их с целью расчистки площадки под новое строительство.

Данный район в большей мере, чем все остальные обеспечен объектами инженерной инфраструктуры. Помимо центрального энерго- и водоснабжения, в отдельных частях поселка есть возможность подключиться к центральной канализации и теплосетям. Возможна установка городского телефона. Здесь располагаются средняя школа, детский сад, больница, пункт скорой помощи, продуктовые и хозяйственные магазины, милиция, поселковая администрация, автостанция.

Предложение оформленных в собственность и готовых к продаже земельных участков весьма ограничено. Как правило, требуется достаточно длительная (6 мес. – 1 год) предварительная подготовка правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на землю.

Информацию по ценам в этом районе Красной Поляны смотрите в разделе «Продажа недвижимости»

Опубликовано

Микрорайон «Садовый-1», «Садовый — 2»

Это место идеально для тихого, уютного загородного дома в окружении нетронутой природы и достойных соседей. Помните: необходимая инфраструктура потребует относительно небольших вложений, а завораживающие неповторимые изо дня в день горные пейзажи, купить невозможно. Торопитесь, цены растут.

Перспективный район для новой застройки — прежде всего, это относится к микрорайону Садовый 1 («Холодное поле»).

Холодное поле разбито на земельные участки по 12-15 соток, которые в 1992-1995 годах были предоставлены местным жителям. Всего на Холодном поле расположено около 70 участков. Почти все они свободны от застройки. Активный оборот (продажа) участков начался около двух лет назад. Застройщиков привлекает здесь, прежде всего:

  • прекрасный вид (удивительные по красоте горные пейзажи);
  • удаленность района от автомобильных дорог и прочего городского шума;
  • обособленность района, обусловленная соседством с горной рекой с одной стороны и заповедным лесом – территория Национального парка – с другой стороны;
  • состоятельные соседи – покупатели участков, планирующие построить здесь дом, как правило, либо москвичи либо представители северных и сибирских регионов;
  • неиспорченность района массовой архитектурой советского периода (в настоящий момент район практически свободен от застройки);
  • возможность приобрести несколько расположенных рядом участков и довести размер своих владений до 30-45 соток.

Несомненным преимуществом этого района являются также цены на участки.

Отсюда начинаются многие туристические маршруты, в частности на хребет горы Ачишхо, на Хмелевские озера, на водопад Кейва.

Главный недостаток района в настоящий момент – слабая обеспеченность инженерной инфраструктурой:

  • отсутствие твердого дорожного покрытия в пределах микрорайона;
  • отсутствие централизованного водо- и энергоснабжения;

    Информацию по ценам в этом районе Красной Поляны смотрите в разделе «Продажа недвижимости»

 

Опубликовано

Село Эсто-Садок – I-ая бригада

Если Вы руководствуетесь соображениями престижа и хотите быть в самом центре современного и модного российского горнолыжного курорта, то 1-ая бригада Эсто-Садка – это Ваш выбор. Лучшее место для строительства отелей, престижных вилл, объектов индустрии развлечений, других средних бизнес-проектов.

Самая дорогая земля в Красной Поляне. Район расположен в непосредственной близости от действующего горнолыжного комплекса «Альпика-Сервис».

В перспективе, после сооружения двух намечаемых к строительству горнолыжных комплексов (в районе Роза-Хутор и реки Лаура) 1-ая бригада Эсто-Садка очутиться в центре новейшей горнолыжной туристической инфраструктуры курорта.

Рельеф района ровный, хорошая геология (бывшее русло реки Мзымта). Последние 10 лет здесь ведется активное строительство индивидуальных жилых домов, небольших гостиниц, частных пансионов. 50% существующих зданий было построено за последнее 5-7 лет.

В настоящее время в Эсто-Садке есть возможность подключиться к централизованным сетям энерго- и водоснабжения. Продолжается монтаж канализационных коллекторов, очистных сооружений и системы централизованного газоснабжения. По селу проходит федеральная автодорога, соединяющая Сочи с действующим горнолыжным комплексом.

Отличный вид открывается на хребет горы Аибга. На севере село граничит с Сочинским национальным парком.        В селе имеется продуктовый магазин, недавно открылся художественный салон народных промыслов «Олгис».

Нельзя сказать, что наблюдается ажиотажный спрос на земельные участки, но и готовых к продаже свободных от застройки земельных участков сейчас уже практически нет.Информацию по ценам в этом районе Красной Поляны смотрите в разделе «Продажа недвижимости».

 

Опубликовано

Село Эсто-Садок – II –ая бригада

Район с отличными перспективами. Обладатели недвижимости будут наслаждаться прекрасными видами, тишиной и в то же время находиться в непосредственной близости от действующей и проектируемых горнолыжных трасс. Встречаются большие по площади участки под застройку. Цены на земельные участки ниже, чем в I-ой бригаде Эсто-Садка, но надолго ли?

 

II-ая бригада Эсто-Садка расположена на левом берегу реки Мзымта. Этот район приобретает в последнее время все большую популярность у застройщиков благодаря близости к горнолыжному комплексу, более низким, чем в I-ой бригаде Эсто-Садка ценам, и относительной обособленности от густонаселенных районов Красной Поляны. С федеральной автотрассой, ведущей к подъемнику, ее соединяет новый капитальный мост. Время езды до подъемника – 5 минут.

Дорога во вторую бригаду – грунтовая, имеется централизованное энергоснабжение, водоснабжение – локальные сети (вода берется из родников с северного склона горы Аибга).     Слабая развитость инженерной инфраструктуры с лихвой компенсируется превосходными природными пейзажами, которые гораздо лучше, чем в I-ой бригаде. Отсюда открываются виды на Аибгу, хребет Аишхо, ущелье в сторону моря. Расположенные здесь дома утопают в зелени яблочных и алычовых садов. Здесь начинаются живописные туристические тропы, ведущие на хребет горы Аибга.Федеральная Концепция развития горноклиматического курорта Красная Поляна предусматривает создание в районе II-ой бригады Центра зимних видов спорта с разветвленной туристической инфраструктурой.

Район характеризуется низкоплотной застройкой. Размеры земельных участков под домовладениями колеблются от 15 до 36 соток.

Готовые к продаже земельные участки единичны. Информацию по ценам в этом районе Красной Поляны смотрите в разделе «Продажа недвижимости».

 

Опубликовано

Район «озера» (бассейна суточного регулирования)

Идеальный район для строительства уютного домика или дачи. Хороший подъезд, небольшая удаленность от центра поселка, наличие минимально необходимых коммуникаций. Особенно хорошо рядом с озером в жаркие летние дни.
Этот район находится на въезде в поселок Красная Поляна.
Здесь с левой стороны от федеральной автодороги расположился бассейн суточного регулирования (БСР), называемый в народе озером. К этому району имеется хороший подъезд, район электрифицирован, имеется водопровод. Видами на горы здешние места, прямо скажем, не блещут, однако хорош вид на само озеро. Перспективы района следует связывать с предполагаемым строительством неподалеку подъемника на хребет Аибги. В этом случае здесь следует ожидать расцвет гостиничного бизнеса. Пока же место идеально подходит для строительства уютной дачки или домика. Информацию по ценам в этом районе Красной Поляны смотрите в разделе «Продажа недвижимости».

Опубликовано

Климат Красной Поляны

Красная Поляна расположена в южной части умеренного пояса, но горный рельеф и близость теплого Черного моря придают климату курорта уникальные особенности. Метеорологи определяют его как умеренный горно – морской, для которого характерны четко выраженные четыре времени года и высотная поясность.
За начало зимы принимается дата перехода среднесуточной температуры воздуха через 0 в сторону понижения (в межгорных долинах это обычно происходит во второй половине ноября – начале декабря). Зима прохладная, со снегопадами и частыми оттепелями длится до начала марта. Самый холодный месяц январь ( 0,8оС), а самый многоснежный — февраль. Высота снега обычно составляет около метра, но иногда достигает трех. К концу марта снег тает, но обильные снегопады возможны в апреле и даже в первых числах мая. Первый снег в горах ложится уже в сентябре, но горнолыжный сезон обычно начинается с декабря и длится по май. С высоты 1500 метров, самый холодный и многоснежный месяц не январь, а февраль (среднемесячная температура – 5оС). Высота снега достигает 7 – 8 метров, оттепели для среднегорья и высокогорья не характерны, поэтому прекрасные качества снега сохраняются весь горнолыжный сезон. Быстрое таяние снега в горах обычно происходит в июне, вызывая высокие паводки на реках. Для весны характерны неустойчивые, ветреные погоды. Этот короткий для Красной Поляны сезон длится с марта до средины мая. Лето сухое и теплое, охватывает период с середины мая до конца сентября. Средняя температура июля составляет 20,6оС. Дни обычно достаточно жаркие, а ночи прохладные. Осень в Красной Поляне теплая, мягкая и сухая начинается с конца сентября. Осенний воздух в горах прозрачный, чистый с запахом близкого снега. По многолетним данным Краснополянской метеостанции средняя температура января – 0,8оС, а июля 20,6оС. Самая холодная зима наблюдалась в 1986 году – морозы достигали – 15оС. А самое жаркое лето в 2000 – температура воздуха в тени составила 41оС. Количество осадков колеблется от 1400 мм в засушливые годы до 2500 мм — во влажные. Самое большое количество осадков выпало в 1993 году – 2261 мм, а наименьшее в 1984г. – 1358 мм. Влажность воздуха опускалась до 43 %, что для Красной Поляны нехарактерно. Среднегодовые показатели относительной влажности воздуха составляют 71 – 79 %. 9 месяцев – юз ветры, 3 месяца – западные. Ветры в основном слабые юго – западные. Из местных ветров обычно горно – долинные ветры и слабо выраженные фены. Важно помнить о том, как неустойчива погода в горах. Даже летом вас могут подстерегать резкие похолодания, туманы, грозы, обильные ливни и град. В зимнее время опасны метели, туманы и сход лавин. Для верхней части гор в зимнее время опасны сухие лавины, которые двигаются по крутым склонам со скоростью до 300 км в час. Они угрожают ураганным ветром, сбивающим с ног, и массой снежной пыли, забивающей легкие, глаза и уши. В весеннее время возможен сход тяжелых мокрых лавин. Даже небольшая лавина представляет значительную угрозу для жизни.