|  |
Посмотреть все статьи
 |
|
|
1 сентября 2006г вступил в силу Федеральный закон от 30.06.2006г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имуществаВ частности, Законом был изменен и дополнен Закон о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Новации направлены на разрешение проблемы отсутствия у граждан России документов, «признаваемых» Законом о регистрации основанием для регистрации права собственности на земельные участки, представленные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. Данная проблема была порождена хаотичным, непредсказуемым выделением земельных участков для указанных целей. Так, подтверждением получения права пользования или владения, а иногда права собственности могли выступать документы, не имеющие никакой юридической силы с точки зрения права, так как издавались лицами или органами без соответствующих на то полномочий, либо в отношении чужих земель, либо без ссылки к норме права. Лишь некоторые граждане смогли зарегистрировать права на свои участки. До 01.09.2006г. законопослушным гражданам РФ предлагался единственный способ юрисдикционной формы защиты своих прав – разрешение спора в судебном порядке. Следует отметить, что механизм легализации прав, вводимый данным Законом, применим только для случаев, которые удовлетворяют в совокупности следующим требованиям:• во-первых, земельные участки должны быть предоставлены до введения в действие Земельного кодекса РФ, т.е. до 30.10.2001г;• во-вторых, они должны быть предоставлены в строго определенных целях: для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства индивидуального гражданского или индивидуального жилищного строительства;• в-третьих, зарегистрировать можно только право собственности гражданина, а не иное вещное право.При этом законодатель создал прецедент трансформации существующего ограниченного вещного права (пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования) в право собственности путем признания такового регистрирующим органом. Если в документах о предоставлении земельного участка вообще не указан вид права или его не возможно определить, то гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. В любом случае принятия какого-либо решения о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется, и с момента регистрации права собственности соответствующее право пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования прекращается.Упрощенный порядок регистрации прав на земельные участки.При соблюдении всех вышеперечисленных условий основаниями для регистрации права гражданина на земельный участок признаются: • акт о предоставлении земельного участка , изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в рамках его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания. Под это понятие подпадает любой акт, изданный органом власти до введения ЗК РФ и касающийся только первого этапа наделения землей - предоставления земельного участка. Такими актами вид вещного или обязательственного права конкретного лица на участок мог и не определяться;• акт (свидетельство ) о праве гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания. Это основание отличается от предыдущего тем, что выдавать такой документ мог только орган государственной власти, а также тем, что этот документ уже указывал либо на определенный вид права (собственность, пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное пользование)), либо на принадлежность участка конкретному лицу;• выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. Это основание является одним из самых распространенных в РФ, так как в большинстве сельсоветов и сельских администраций их работники продолжали вести похозяйственные книги, которые учитывали, кто является действительным владельцем конкретного земельного надела. Указываемые в похозяйственных книгах основания перемены владельцев (собственников) чрезвычайно скупы (например, наследство, договор, выделение и пр.) и не подтверждаются копиями соответствующих документов. • иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на такой земельный участок.Так же как и во всех остальных случаях регистрации прав на земельные участки, к заявлению и вышеперечисленным документальным основаниям регистрации должен прилагаться кадастровый план земельного участка. Законодатель, предугадывая возникновение возможных расхождений по площади в правоустанавливающих документах и кадастровом плане, запретил рассматривать такие расхождения как повод для отказа в регистрации. Вместе с тем к основному перечню оснований для отказа в регистрации, с учетом данных особенностей добавлен запрет на регистрацию права собственности гражданина на земельный участок, который не может быть предоставлен в частную собственность. Если гражданин представляет заявление, документ об уплате государственной пошлины, кадастровый план и один из вышеуказанных правоустанавливающих документов, то истребование у него иных документов не допускается. Следовательно, регистрирующий орган все свои сомнения в отношении существования запрета на предоставление земельного участка в собственность гражданина должен устранить самостоятельно.Регистрация построек.Закон установил некоторые особенности регистрации права собственности граждан на объекты недвижимого имущества, для строительства и реконструкции которых не требуется соответствующего разрешения. Введенная поправками процедура регистрации таких объектов сведена к представлению гражданами в регистрирующий орган правоустанавливающих документов на землю и документов, подтверждающих факт создания объекта и содержание его описание.Нововведения действуют при одновременном соблюдении следующих условий: во-первых, собственниками объектов могут выступать только граждане; во-вторых, объект должен располагаться на земельном участке, отведенном для вышеуказанных целей, либо не требовать разрешения на строительство. Объекты могут быть и незавершенные строительством. Получение разрешения на строительство не требуется в случаях:• строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу, или строительства любого объекта на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;• строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и др.);• строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, под которыми следует понимать любые постройки, предназначенные для обслуживания основного здания либо имеющие вспомогательный характер (сарай, баня, летняя кухня, иные надворные постройки, теплицы, парники, навесы и т.д.);• изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такое изменение не затрагивает конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушает прав третьих лиц и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;• иных ситуаций, если в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, законодательством субъектов РФ о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.Приведенный перечень случаев, когда разрешение на строительство не требуется, не исключает необходимости соблюдения технических регламентов (СНиП, СанПиН и пр.), градостроительных регламентов и предельных параметров допустимого строительства. Главным основанием регистрации прав на указанные объекты являются документы, подтверждающие факт создания объекта.Они могут быть различными.• во-первых, для облегчения процедуры регистрации и предоставления возможности гражданам легализовать права на созданные или создаваемые постройки, как правило, бытового назначения законодатель ввел в оборот новый вид правоустанавливающего документа - декларацию, которая может представляться гражданином в регистрирующий орган как единственный документ, подтверждающий факт создания объекта, в следующих двух случаях: если любой объект создается на участке, предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства; если для строительства, реконструкции гаража или иного объекта не требуется разрешение на строительство. • во-вторых, когда индивидуальное жилищное строительство осуществлялось на предоставленном для этого земельном участке, или на приусадебном земельном участке, расположенном в черте поселений (участке для ведения личного подсобного хозяйства), декларация не признается правоустанавливающим документом. Вместо нее гражданин обязан предоставить регистрирующему органу технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства. Это правило действует до 01.01.2010г. После указанной даты вместе с техническим паспортом необходимо будет предоставлять регистрирующему органу разрешение органа местного самоуправления на ввод в эксплуатацию , а когда объект не завершен строительством - разрешение на строительство.К техническому паспорту или декларации для регистрации прав должны прилагаться правоустанавливающий документ на земельный участок и кадастровый план участка. Однако кадастровый план участка может не представляться в регистрирующий орган, если право на этот участок уже зарегистрировано. Кроме того, кадастровый план может не прилагаться к заявлению на регистрацию прав в отношении объекта: расположенного в границах земельного участка, предназначенного для ведения дачного хозяйства и садоводства или ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается соответственно заключением правления соответствующего некоммерческого объединения или органа местного самоуправления; для строительства или реконструкции которого не требуется разрешения на строительство. Таким образом, до 2010г. для регистрации права собственности на постройки, гражданам необходимо предоставить в регистрирующий орган следующие документы:1. Правоустанавливающий документ на землю.2. Кадастровый план земельного участка.3. Технический паспорт на объект недвижимости, или в установленных случаях декларацию об объекте.
|
----------------------------------------------------------------------------------------------
Послано: cepra Четверг, 26 октября, 2006 г. - 10:19 GMT
 
|
 |
|
|
|
31 января 1998 года вступил в силу федеральный закон от 21.07.1997г. № 122-Ф3 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии с указанным Законом во всех регионах Российской Федерации.Созданы новые специализированные государственные органы – управления Федеральной регистрационной службы.
Обязательной государственной регистрации в учреждении юстиции с 31.01.1998г. подлежат все вещные права на недвижимость :- право собственности; - право пожизненного наследуемого владения ;- право постоянного бессрочного пользования ;- право хозяйственного ведения и управления.
Права на недвижимость, возникшие до 31.01.1998г. подлежат обязательной государственной регистрации если владелец недвижимости собирается совершить сделку. Наличие зарегистрированного права подтверждается Свидетельством установленного образца. Обязательной регистрации подлежат и некоторые сделки с недвижимостью, в частности:-купля-продажа;- мена жилья;- дарение;- пожизненное содержание с иждивением;- залог и другие сделки в случаях установленных законом.
Такие сделки признаются заключенными не с момента подписания договора или его нотариального удостоверения, а с момента государственной регистрации. Произведенная регистрация сделки подтверждается штампом в договоре. Федеральный закон « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отменил обязательное нотариальное удостоверение договоров купли-продажи, мены, дарения жилых домов, их частей , дач и долей в праве общей собственности, а также договоров купли-продажи земельных участков.Вместе с тем обязательное нотариальное удостоверение сохранено для следующих видов сделок:1) договор ипотеки (залога недвижимости);2) договор ренты, пожизненного содержания с иждивением; 3) договор уступки требования по нотариально удостоверенной сделке; 4) договор перевода долга по нотариально удостоверенной сделке; 5) соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора; 6) завещание; 7) доверенность, на совершение сделок требующих нотариальной формы. Государственная регистрация прав и сделок осуществляется в срок не позднее одного месяца со дня подачи заявления и необходимых документов. Регистрационная процедура начинается только при документальном подтверждении ее оплаты. Размер платы за регистрацию определен Законом Краснодарского края от 05.11.2002г. № 543-К3 « О размерах и порядке внесения платы за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и за предоставление информации о зарегистрированных правах на территории Краснодарского края», и составляет в частности для физических лиц 500 рублей - при регистрации права собственности на земельные участки;
1000 рублей - при сделке.
|
----------------------------------------------------------------------------------------------
Послано: wert Четверг, 06 ноября, 2003 г. - 12:08 GMT
|
|
|
|
|
Документы продавца:1. Документ, удостоверяющий личность (паспорт и пр.)
2. Доверенность (при заключении договора и регистрации через представителя)
3. Правоустанавливающие документы на отчуждаемую недвижимость (подлинник и копия, заверенная нотариально или органом, выдавшим документ, но не ксерокопия)
4. Копия технического паспорта БТИ с инвентаризационной оценкой жилья на текущую дату
5. При отчуждении жилого дома – документы, подтверждающие право пользования земельным участком, с приложенным планом участка (кадастровым или заверенным местным земельным комитетом)
6. Экземпляр договора купли-продажи
7. Заявление о регистрации ранее возникшего права собственности (без выдачи Свидетельства) и договора
8. Квитанция об оплате государственной регистрации права
9. Копия финансово-лицевого счета из жилищно-эксплуатационной организации (РЭУ, ЖЭК и др.) или выписка из домовой книги
10. Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогу на имущество (по месту нахождения недвижимости) ( если имущество принадлежит на основании договора дарения или перешло собственнику в порядке наследования)11. Нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу жилья, если жилье
является совместной собственностью супругов.
12. Согласие органов опеки и попечительства, если в жилом помещении проживают несовершеннолетние, а также если несовершеннолетние, ограниченно или полностью недееспособные граждане являются собственниками отчуждаемой недвижимости
Документы покупателя: 1. Документ, удостоверяющий личность (паспорт и пр.)
2. Доверенность (при регистрации через представителя)
3. Заявление о регистрации договора
4. Квитанция об оплате регистрации сделки
5. Два экземпляра договора купли-продажи (один для Федеральной регистрационной службы)
|
----------------------------------------------------------------------------------------------
Послано: wert Четверг, 06 ноября, 2003 г. - 12:04 GMT
|
|
|
|
|
Договор купли-продажи НЕЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ между ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ
Документы продавца
1. Документ, удостоверяющий личность представителя (паспорт и пр.)2. Доверенность представителя (если это не руководитель юридического лица)3. Один из документов, подтверждающих полномочия руководителя (органа) юридического лица: выписка из протокола общего собрания учредителей (акционеров, членов совета директоров) об избрании органа юридического лица (генерального директора, председателя совета директоров и пр.); приказ собственника о назначении директора (заключенный контракт) или иной документ в соответствии с порядком управления в данной организации;
4. Свидетельство о регистрации юридического лица
5. Учредительные документы со всеми действующими изменениями и дополнениями (подлинники и копии)
6. Копии справок о присвоении кодов статистики (ОКПО) и ИНН7.
Правоустанавливающие документы на отчуждаемую недвижимость (подлинник и копия, заверенная нотариально или органом, выдавшим документ, но не ксерокопия)8. При отчуждении зданий и сооружений – документы, подтверждающие право пользования земельным участком
9. Копия технического паспорта из БТИ с указанием отсутствия зарегистрированных в БТИ арестов и прочих запрещений
10. Кадастровый план земельного участка, на котором находится недвижимость (или план, заверенный местным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству)
11. Подлинный экземпляр договора купли-продажи
12. Заявление о регистрации ранее возникшего права собственности (без выдачи Свидетельства ) и регистрации перехода права к покупателю13. Подлинный платежный документ об оплате государственной регистрации права14. При подписании договора лицом, не являющимся руководителем юридического лица, дополнительно представляется доверенность на заключение сделки, подписанная уполномоченным лицом и скрепленная печатью юридического лица (копия)15. Для акционерных обществ, созданных в порядке приватизации государственных и муниципальных предприятий, дополнительно представляется выписка из реестра акционеров с указанием количества акций, находящихся в собственности государства. Если более 25% акций находится в государственной собственности, обязательно согласие соответствующего держателя государственного пакета (Комитета по управлению имуществом)
Документы покупателя
1. Документ, удостоверяющий личность представителя (паспорт и пр.)2. Доверенность представителя (если это не руководитель юридического лица)3. Один из документов, подтверждающих полномочия руководителя (органа) юридического лица: выписка из протокола общего собрания учредителей (акционеров, членов совета директоров) об избрании органа юридического лица (генерального директора, председателя совета директоров и пр.); приказ собственника о назначении директора (заключенный контракт) или иной документ в соответствии с порядком управления в данной организации
4. Свидетельство о регистрации юридического лица
5. Учредительные документы со всеми действующими изменениями и дополнениями (подлинники и копии)
6. Копии справок о присвоении кодов статистики (ОКПО) и ИНН
7. Подлинный экземпляр договора купли-продажи
8. Заявление о регистрации права собственности и выдаче Свидетельства о государственной регистрации
9. Подлинный платежный документ об оплате государственной регистрации права
10. Подлинник или копия передаточного акта или иного документа о передаче и приемке (возможны акт приемки-передачи основных средств по форме ОС-1, авизо за подписью главного бухгалтера и руководителя). Передаточный акт должен содержать наименование сторон, ссылку на договор, описание передаваемого имущества, быть подписан обеими сторонами и скреплен печатями
11. В случае подписания договора купли-продажи лицом, не являющимся руководителем юридического лица, дополнительно представляется доверенность на заключение сделки, подписанная уполномоченным лицом и скрепленная печатью юридического лица (копия)
* Регистрационный орган вправе истребовать иные документы.
|
----------------------------------------------------------------------------------------------
Послано: wert Четверг, 06 ноября, 2003 г. - 12:00 GMT
|
|
|
|
|
|
Подготовка документов на землю: 1.1 Подготовка правоустанавливающих документов на землю
1.2 Подготовка правоудостоверяющих документов на землю
Подготовка проектно-разрешительной документации:
2.1 Изготовление топосъемки земельного участка2.2 Подготовка геологического заключения по земельному участку
2.3 Изготовление архитектурно-планировочного задания
2.4 Разработка и согласование проекта строительства объекта
2.5 Получение Распоряжения оргшана местного самоуправления на строительство объекта
2.6 Изготовление акта выноса в натуру осей фундаментов объекта
2.7 Получение разрешения на производство строительно-монтажных работ
Подготовка документов для продажи незавершенного строительством объекта 3.1 Изготовление технического паспорта на незавершенный строительством объект
3.2 Регистрация права собственности застройщика на незавершенный строительством объект в Федеральной регистрационной службе.
3.3 Подготовка проекта договора купли-продажи и передаточного акта
3.4 Сбор пакета документов, необходимого для осуществления сделки (паспорта сторон, доверенности, согласие супругов)
3.5 Регистрация перехода права собственности в Федеральной регистрационной службе
|
----------------------------------------------------------------------------------------------
Послано: wert Четверг, 06 ноября, 2003 г. - 11:53 GMT
|
|
|
|
|
1. Изготовление технического паспорта БТИ на готовый объект
2. Сдача документов в комитет по архитектуре администрации города для подготовки акта приема в эксплуатацию завершенного строительством объекта
3. Согласование акта приема в эксплуатацию с :
- земельным комитетом;
- противопожарной службой;
- начальником службы радиационного контроля городского центра ГСЭН;
- главным врачом Адлерского центра ГСЭН;
- начальником ОЖКХ Адлерского района;
- инженером инспекции ГАСН;
- архитектором Адлерского района;
- заместителем главы администрации Адлерского района
4. Подготовка проекта Распоряжения главы Адлерского района о вводе в эксплуатацию объекта
5. Согласование проекта Распоряжения с:
- земельным комитетом;
- инженером инспекции ГАСН;
- архитектором Адлерского района;
- юристом администрации Адлерского района;
- зам. главы администрации Адлерского района
6. Подписание Распоряжения главой района
7. Получение справки о присвоении адреса
8. Регистрация права собственности на сданный в эксплуатацию объект в Федеральной регистрационной службе.
|
----------------------------------------------------------------------------------------------
Послано: wert Четверг, 06 ноября, 2003 г. - 11:47 GMT
|
|
|
|
|
1. Подача заявления Главе администрации Адлерского района с приложением необходимых документов.
2. Согласование заявления с :
- Главой Красной Поляны;
- Главой Адлерского района (Адлер);
3. Выполнение межевых работ и подготовка Акта установления точных границ.
4. Согласование Акта установления точных границ с:
- смежными землепользователями;
- Главой Красной Поляны;
5. Нанесение границ земельного участка на дежурную карту города в ГлавАПУ (Сочи)
6. Согласование Акта с главным архитектором г. Сочи.
7. Нанесение границ земельного участка на дежурную карту сочинского Горкомзема.
8. Подготовка проекта постановления главы района о предоставлении земельного участка (МУП «ГЦЗИО»).
9. Согласование проекта постановления в МУП «ГЦЗИО»:
- начальник Адлерского комплексного отдела;
- руководитель юридического отдела;
- главный инженер;
- руководитель МУП «ГЦЗИО»
10. Согласование проекта постановления в администрации Адлерского района:
- архитектор района;
- начальник юридического отдела администрации;
- заместителем главы администрации
11. Подписание Постановления главой администрации района
12. Постановка земельного участка на государственный кадастровый учет – ФГУ «Земельно-кадастровая палата по Краснодарскому краю» (Сочи).
13. Подготовка акта нормативной цены или расчета выкупной цены земельного участка.
14. Подготовка и подписание договора аренды (купли-продажи) земельного участка главой администрации района.
15. Государственная регистрация права на земельный участок в Федеральной регистрационной службе.
|
----------------------------------------------------------------------------------------------
Послано: wert Четверг, 06 ноября, 2003 г. - 11:45 GMT
|
|
|
|
1. Заявка правообладателя ;
2. Правоустанавливающие документы ( постановление, решение органа местного управления ) ;
3. Описание земельного участка ;
4. Паспорт правообладателя ;
5. Технический паспорт БТИ ( если есть строения ) ;
6. Свидетельство на право собственности ( на земельный участок и на строение (если есть));
7. Доверенность ( если с заявлением обращается доверенное лицо)
|
----------------------------------------------------------------------------------------------
Послано: wert Четверг, 06 ноября, 2003 г. - 11:42 GMT
|
|
