Опубликовано

Игорная зона в Сочи (Красной Поляне): какую недвижимость покупать.

4 июля Государственная Дума РФ приняла поправки к закону, разрешающие создание в Красной Поляне и Сочи игорных заведений.

Эта мера направлена в первую очередь для поддержки инвесторов (компании «Сбербанка», «Интерроса», «Базового элемента»), построивших к Олимпиаде значительное количество жилой и коммерческой недвижимости. Для обслуживания и эксплуатации этих объектов требуются немалые средства, которые невозможно заработать на рядовых туристах.

Судя по всему, первые казино вскоре появятся на территории прибрежного Олимпийского кластера, а также на краснополянском курорте «Горки-Город». Кроме того, Правительство РФ по предложению властей Краснодарского края может определить дополнительные места размещения игорных заведений в Сочи и Красной Поляне.

Строительство зданий для казино «с нуля» может оказаться более целесообразным, чем перепрофилирование уже готовых, изначально не предназначенных для этих целей объектов.

На территории Красной Поляны для игорной зоны может подойти земельный массив на левом берегу реки Мзымты в районе Олимпийского трамплина и новой ж/д станции Эстосадок. Здесь расположено достаточно большое количество незастроенных земель, часть из которых находится в государственной, а часть – в частной собственности, что позволяет незамедлительно начать процесс проектирования и строительства игорных заведений.

Не стоит забывать, что кроме казино, играющей и отдыхающей публике, понадобиться масса других заведений, например рестораны, медицинские и спа центры, развлекательные комплексы и пр. Для этих целей в Красной Поляне еще можно найти подходящие участки в Эстосадке и окрестностях.

В отличие от Олимпийского проекта, рулетка и сопутствующая инфраструктура – это вечный бизнес, который наверняка в самое ближайшее время привлечет в Красную Поляну массу новых инвесторов.

Предложения земельных участков смотри в каталоге «Продажа – земельные участки».

Опубликовано

Жилье для отдыха в Красной Поляне

Приближается первый после Олимпиады летний курортный сезон. Этим летом отдыхающие увидят Сочи и окрестности полностью обновленными. Тот, кто не намерен провести весь свой отдых на пляже под палящим южным солнцем, бронируют дома и апартаменты в Красной Поляне, среди пышной зелени заповедных лесов, горных рек и новейшей туристической инфраструктуры.

В этом летнем сезоне гостям Красной Поляны будут доступны два аквапарка, два ледовых катка, торгово-развлекательный центр Горки Города, культурно-развлекательный центр «Галактика» с аттракционами, кинотеатрами, кафе и магазинами, а также возможности для пеших и велосипедных путешествий по горам с помощью новейших подъемников, джипинг и масса других развлечений.

Поездка до моря теперь занимает около 40 минут по новой автомагистрали или железной дороге. Попасть в пробку стало очень сложно …

На летний период в Красной Поляне можно снять отдельный коттедж или квартиру любого размера от студии до апартаментов с тремя спальнями. Цена за коттедж с 3-4 спальнями начинается от 120 тысяч рублей, за студию – от 15 тысяч рублей в месяц.

Актуальные предложения по аренде жилья смотрите на нашем сайте в разделе «Аренда – Дома – Квартиры».

Опубликовано

Перспективы рынка недвижимости Красной Поляны после Олимпиады 2014

Олимпиада в Сочи выходит на финишную прямую. Совсем скоро гости разъедутся, а Красная Поляна будет жить дальше, осваивая богатое олимпийское наследие. Нужно сказать, что поселку досталось богатое приданное.

Во-первых, после Олимпиады Красная Поляна превратится в лучший в России и Восточной Европе горнолыжный курорт, имея в активе около 200 км горнолыжных трасс, новейшую систему подъемников, искусственного оснежения склонов, десяток крупных брендовых отелей, несколько торговых и развлекательных центров, а также массу возможностей для бюджетного размещения туристов.

Во-вторых, принципиально улучшилась транспортная доступность курорта. Благодаря новой совмещенной автомобильной и железной дороге (самый дорогой олимпийский объект), путь от аэропорта или ж/д вокзала до поселка занимает около получаса, чем не может похвастаться ни один горнолыжный курорт в мире.

В-третьих, в Красной Поляне наконец-то стало чисто и красиво, принципиально обновилась инфраструктура самого поселка: отремонтированы все дороги, появились тротуары и уличное освещение, продолжается газификация частного сектора, открылось много новых магазинов, кафе, ресторанов, салонов красоты и пр.

Как известно, вложенные в развитие инфраструктуры Сочи немалые государственные средства (около 50 миллиардов долларов), повышают ценность здешней недвижимости.

После олимпиады на рынок Красной Поляны выйдет большое количество апартаментов, построенных крупными корпорациями специально для Игр. По большей части они расположены на территории Роза-Хутора и  Горки-города в Эстосадке. Предполагается, что цены на них будут весьма высоки – около 140 тысяч рублей за кв.м. – по причине высокой себестоимости строительства. На этом фоне весьма привлекательно будут смотреться предложения небольших частных инвесторов, которые начинаются от 60 тысяч рублей за кв.м.

Также весьма интересным может оказаться приобретение земельных участков, цены на которые с 2008 года упали в три раза и, в среднем, находятся на отметке 1 млн. рублей за сотку.

Существенным аргументом в пользу приобретения недвижимости в Красной Поляне именно сейчас также является продолжающееся снижение стоимости рубля.

Все актуальные предложения смотрите на нашем сайте на Главной странице в разделе «Продажа. Дома/Квартиры/Участки».



Опубликовано

Аренда вилл и шале на олимпийский период от Адлера до Красной Поляны

 

За три месяца до начала зимних Олимпийских Игр 2014 бронирование жилья на главное спортивное событие года вступает в ключевую стадию. В условиях дефицита гостиничного фонда, туристические агентства всего мира озадачены проблемой размещения своих клиентов в Сочи.

Спрос рождает предложение. И вот уже многие горожане готовы предложить для сдачи в аренду свои апартаменты на олимпийский период.

Очевидно, что гости стараются найти жилье преимущественно в Адлере или Красной Поляне – поближе к спортивным аренам и основным развлекательным площадкам Игр 2014.

Цены на размещение здесь будут выше, чем в центральном или Лазаревском районах Сочи, но при этом гости будут находиться в гуще олимпийских событий и сэкономят время, чтобы добраться до стадионов прибрежного Олимпийского парка и горного кластера.

Что касается цен за апартаменты на «олимпийский» февраль 2014 , то они, как правило, начинаются от 10 тысяч рублей в сутки за студию или однокомнатную квартиру при условии бронирования жилья минимум на одну неделю.

В сегменте дорогого жилья – вилл и особняков – цены можно сопоставить со стоимостью аренды аналогичных объектов на дорогих европейских горнолыжных курортах в рядовом зимнем сезоне. Достойные коттеджи предлагаются по цене 100-150 тысяч рублей в сутки при условии их бронирования минимум на одну неделю.

Актуальные предложения смотрите в разделе «АРЕНДА 2014»

 

Опубликовано

Аренда лучших шале в Красной Поляне (Сочи) на Олимпиаду 2014

До сочинской Олимпиады остается меньше 100 дней. Рекламный маховик зимних Игр 2014 раскручивается все сильнее. На этой неделе наш город и предстоящие игры будут презентовать на Таймс Сквер в Нью-Йорке и в десятке американских городов.

В агентства по всему миру поступают заявки от состоятельных клиентов, желающих приобщиться к предстоящему празднику.

Что может предложить Красная Поляна наиболее взыскательным зрителям, ценителям альпийских традиций отдыха высочайшего качества, для которых стоимость аренды непринципиальна.

Прежде всего, это частные особняки в стиле «шале», которые были построены за последние 5-10 лет. В Красной Поляне их не так уж и много – едва ли наберется более шести-семи десятков. При этом большая их часть сдаваться в аренду не будет. В период проведения Игр 2014 хозяева планируют находиться здесь сами или зарезервировали дома для своих родственников и друзей.

Те, что предлагаются в аренду на олимпийский период можно пересчитать по пальцам. Вот наиболее достойные из них:

Дом на Дворцовой

Шикарный и одновременно необычайно уютный дом в тихом месте Красной Поляны рядом с горным ручьем и родником. В доме четыре спальни (в том числе хозяйская с собственной ванной и кладовой), четыре ванных комнаты, кабинет, две кухни.

Просторная гостиная с эксклюзивным камином, совмещенная с кухней.

Отдельного внимания заслуживает спа-зона с бассейном и хамамом.

Дом декорирован авторскими работами: картины, керамика, чеканка, поделки из дерева, в том числе массивные столешницы, барные стойки, журнальные столики.

Из всех комнат дома открывается потрясающий вид на северный (Ачишхо) и южный (Аибга) горные массивы.

Дом расположен на участке 1000 кв.м., имеется место для парковки нескольких машин.

Дом на Береговой

располагается в заповедном уголке Красной Поляны, рядом с лесом и горной рекой. Небольшой уютный домик в лучших традициях альпийского стиля: натуральный камень в сочетании с массивными деревянными балками.

В доме три спальни, три ванные комнаты, кабинет, гостиная с камином, совмещенная с кухней. Дом декорирован керамикой местных мастеров.

Со вкусом оформлен просторный участок около 1500 кв.м. с газоном, красивыми насаждениями, валунами. Крытый паркинг для двух автомобилей.

Дом у ручья

Это усадьба на участке 3500 кв.м. с лучшим в Красной Поляне видом на гору Аибга.

Усадьба состоит из нескольких одно — двухэтажных строений:

хозяйский дом с тремя спальнями и тремя ванными комнатами, кухней, совмещенной с просторной гостиной с выходом на огромную террасу, библиотекой, всесезонной пацхой с мангалом и тандыром.

Банный комплекс с русской парной, хамамом, бассейном, купелью с родниковой водой и джакузи на открытом воздухе.

Гостевой домик с огромной спальней (40 кв.м.) и ванной комнатой.

Гараж, а также большое количество архитектурных «фишек», вроде детского домика – скворечника на дереве.

На участке выполнен изысканный ландшафтный дизайн. Здесь присутствует большое количество диковинных растений, в том числе субтропической флоры.

Дом на Холодном поле

Это настоящая усадьба на берегу горной реки Бешенки у подножья горы Ачишхо на большом участке 5000 кв.м.

Дом сделан из огромных бревен, некоторые из которых достигают в диаметре 50 см. Это настоящий деревянный «монолит», покрытый деревянной черепицей. Дом небольшой, но очень уютный. В нем три спальни, три ванных комнаты, просторная гостиная, совмещенная с кухней и столовой, небольшой кинозал.

Изюминка дома — винный погреб с замечательными местными винами новой волны (хозяин дома известный в Сочи винодел и ресторатор).

Глядя в камин сквозь языки пламени можно наблюдать как бежит с горы речка Бешенка.

На участке есть бассейн, действующая баня с гостевым номером наверху,

а также пацха с мангалом и тандыром.

 

Расстояние от всех домов до горных олимпийских объектов 7-11 км, до Адлера – 50 км.

Все Дома разные, как и их талантливые и неординарные хозяева, которых объединяет искренняя любовь к Красной Поляне.

Некоторые из этих домов еще можно забронировать на период зимних Олимпийских игр в Сочи. Подробности в разделе «Аренда 2014»

Опубликовано

Аренда жилья в Сочи и Красной Поляне на Олимпиаду 2014

Неумолимо приближается открытие зимних Олимпийских Игр 2014 года в Сочи. По заверениям официальных лиц все спортивные объекты готовы к проведению соревнований. Осталось лишь придать лоск улицам города на которых спешным порядком завершается укладка асфальта, бордюров и тротуарной плитки.

Олимпийский огонь начал свое шествие по стране и 7 февраля прибудет на сочинский стадион «Фишт», где состоится открытие Игр. 10 октября Оргкомитет Сочи 2014 дал старт очередному этапу продажи билетов на соревнования.

Все это стимулирует активность арендного рынка в Сочи и Красной Поляне. Количество запросов по подбору домов и квартир, поступающих в агентства недвижимости города, существенно возросло. Только вот состыковать интересы собственников жилья и арендаторов подчас бывает непросто.

Большинство краснополянских лэндлордов предпочитают сдавать свою недвижимость на долгосрочный период — от шести месяцев и выше. Некоторые собственники предусматривают в долгосрочных контрактах двух-трех кратное увеличение арендной платы на олимпийский февраль 2014 года.

Есть также предложения аренды апартаментов без увеличения стоимости на Олимпиаду. Так, квартиры с двумя спальнями в центре Красной Поляны можно найти по цене 120-150 тысяч рублей в месяц на период с ноября 2013 по март 2014 года. Правда, их количество стремительно сокращается.

Что касается самого «жаркого» в плане цен февраля 2014 года, то и здесь между запросами арендаторов и предложением хозяев жилья имеют место разногласия. Собственники неохотно рассматривают понедельную или посуточную аренду и предлагают коттеджи и апартаменты по максимальным ценам как минимум на один месяц. При этом стоимость студии (30-35 кв.м.) начинается от 7,5 тысяч рублей в сутки, стоимость коттеджа с 3-4 спальнями — от 40 тысяч рублей в сутки.

Осталось совсем немного времени, чтобы арендаторы и хозяева недвижимости пришли к взаимовыгодному соглашению.

 

Актуальные предложения по аренде жилья на декабрь 2013 — март 2014 года — смотрите в разделе «Аренда 2014»

Опубликовано

Аренда квартир и коттеджей на Олимпийские Игры 2014

До зимних Олимпийских Игр в Сочи остается чуть больше полугода. Олимпийская стройка близится к завершению, но до сих пор у организаторов и экспертов нет единого мнения, удастся ли комфортно разместить всех желающих посетить город во время Олимпиады 2014.

Между тем в агентства недвижимости и туристические компании начинают поступать заявки на подбор жилья. Заказчиками, как правило, выступают либо гости игр, купившие билеты на соревнования, либо представители сервисных компаний, которым придется обслуживать гостей олимпиады.

Появляются и первые сформированные предложения от собственников апартаментов. Так, в Красной Поляне на даты проведения Игр (февраль 2014 года) предлагаются в аренду коттеджи по цене от 40 до 80 тысяч рублей в сутки. Эти дома располагают тремя – четырьмя спальнями с ванными комнатами и балконами, гостиной, кухней, собственной территорией и парковкой.

Также в аренду предлагаются отдельные квартиры. Так в новом жилом доме, расположенном в Эстосадке в районе трамплинов предлагаются разнообразные апартаменты от студий до квартир с тремя спальнями по цене от 130 до 300 тысяч рублей в месяц, при условии их бронирования на четыре месяца с декабря 2013 по март 2014 года.

Нужно отметить, что большинство собственников квартир и коттеджей в Красной Поляне за последние пару лет привыкли сдавать свои объекты в долгосрочную аренду. На период проведения Игр они в приоритетном порядке рассматривают предложения, связанные с длительной арендой своих объектов на 2-4 месяца, ориентируясь на представителей сервисных компаний.

Более подробную информацию об аренде квартир и коттеджей на период зимних Олимпийских Игр 2014 года в Сочи – Красной Поляне смотрите на нашем сайте — на главной странице в разделе «Аренда на Игры 2014»


 

Опубликовано

Какую недвижимость покупать в Красной Поляне если Сочи сделают оффшорной и игорной зоной

 

На днях из уст Премьер-министра России и Главы Российского союза промышленников и предпринимателей была озвучена идея о возможной организации в Сочи после 2014 года оффшорной зоны, которая может быть совмещена с международным финансовым центром и игорной зоной.

Подобные мысли все активнее обсуждаются в последнее время и имеют под собой серьезные основания. Государство вложило и продолжает вкладывать в город огромные средства, создавая новейшую транспортную, инженерную и туристическую инфраструктуру. На после олимпийское содержание построенных объектов потребуются немалые средства, которые вряд ли удастся заработать на традиционных курортниках.

Другое дело создание игорной зоны с казино, которые, в отличие от Олимпиады, проект не разовый, а долгосрочный и весьма прибыльный.

Если такое решение состоится, то для размещения казино инвесторам потребуются свободные площади. Вероятнее всего они будут заинтересованы в строительстве новых зданий, которые будут специально проектироваться для поставленных целей.

В Красной Поляне для реализации подобного проекта, может быть интересным район на левом берегу реки Мзымта, приближенный к олимпийским трамплинам и новой ж/д станции Эстосадок. Во-первых, здесь сосредоточено значительное количество свободных от застройки земель. Примерно половина из них находится в частной собственности и может быть незамедлительно приобретена инвесторами. Во-вторых, это место располагается рядом с новой транспортной развязкой и железнодорожной станцией. В-третьих, район мало населен местными жителями.

Читать далее Какую недвижимость покупать в Красной Поляне если Сочи сделают оффшорной и игорной зоной

Опубликовано

АРЕНДА АПАРТАМЕНТОВ НА ОЛИМПИЙСКИЕ ИГРЫ 2014 в Красной Поляне

 

Прошел месяц с тех пор, когда страна торжественно отметила один год до начала Олимпиады в Сочи. 7 февраля был дан старт продаж билетов и оформлению паспортов болельщиков. Те счастливчики, которым удалось купить билеты, теперь озабочены вопросом, где они будут жить во время проведения Игр.

Вариантов, в общем-то, немного: забронировать гостиницу или снять в частном порядке квартиру или дом.

Ситуация с отелями осложнена тем, что согласно федеральному олимпийскому закону, все гостиницы (в том числе мини-отели с количеством номеров более 4-х) должны пройти сертификацию и заключить договор на размещение гостей с Оргкомитетом Сочи 2014. Это означает, что частью своего номерного фонда гостиницы не смогут распоряжаться по своему усмотрению, а оставшиеся номера будут вынуждены продать по утвержденным, прямо скажем, не очень высоким ценам. Уже сейчас понятно, что «организованных» гостей приедет много и найти свободное место в гостинице будет весьма проблематично. В Красной Поляне уже этой зимой наблюдались большие сложности с размещением в отелях в зимние месяцы и вряд ли во время Игр ситуация улучшиться.

Поэтому для «неорганизованных» гостей наиболее реальной перспективой будет поиск апартаментов в «частном секторе», проще говоря, квартир и жилых домов. Однако и здесь дела обстоят не просто.

Читать далее АРЕНДА АПАРТАМЕНТОВ НА ОЛИМПИЙСКИЕ ИГРЫ 2014 в Красной Поляне

Опубликовано

Как арендовать квартиру или дом в Красной Поляне?

 

Этот вопрос вызывает сегодня немало затруднений. Прежде всего, это связано с огромным спросом на аренду жилья со стороны строителей олимпийских объектов. Их число растет с каждым днем, поскольку до окончания строительства остается не так уж много времени.

Также не за горами последний предолимпийский спортивный сезон. Предстоящей зимой в Сочи состоится несколько десятков крупных международных и тестовых соревнований, большинство из которых пройдет в Красной Поляне. Кроме того, три действующих горнолыжных комплекса поселка планируют принять зимой туристов и отдыхающих.

Приезд спортсменов и туристов значительно усилит давление на рынке аренды жилой недвижимости в предстоящем году. По сравнению с тем же периодом прошлого года цены на аренду коттеджей и апартаментов заметно подросли.

Если рассматривать долгосрочную аренду, то цены за апартаменты в месяц выглядят следующим образом:

Читать далее Как арендовать квартиру или дом в Красной Поляне?