Опубликовано

Купить квартиру в Красной Поляне 2018

В течение прошедших после Олимпиады четырех лет частные застройщики активно осваивали центральные улицы Красной Поляны и Эстосадка. Сегодня на рынке можно найти многочисленные предложения о продаже квартир в Красной Поляне.

Особенностью краснополянского квартирного строительства является то, что подавляющее большинство квартирных домов построено на земельных участках для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в территориальной зоне Ж2, где допускается строительство зданий не более трех этажей. Многие из построенных домов не получали соответствующее разрешение на строительство и были узаконены решением суда. По сути, все такие дома являются самовольными постройками и никто доподлинно не скажет вам, какова их судьба в обозримом будущем.

Стоит отметить, что в настоящее время властями города Сочи ведется активная борьба с самовольными постройками, особенно в отношении многоквартирных домов, построенных на землях ИЖС. В отношении ряда таких домов поданы иски об их сносе и принято решение об аресте строительных площадок, некоторые дома уже находятся в процессе сноса.

Судьба квартир в таких новостройках так же туманна, как и судьба, заплаченных за них покупателями денег по понятийным договорам о долевом участии, инвестиционным и прочим договорам. Легитимным является только договор о долевом участии в соответствии с Федеральным законом №214 от 30.12.04 г., зарегистрированный в органах Росреестра. Поэтому, платя деньги за квартиру в строящемся доме по очень привлекательной, как вам кажется цене, стоит помнить о всех рисках, связанных с такой инвестицией.

Пожалуй, самым ходовым товаром в Красной Поляне, как впрочем, и в Сочи, в настоящий момент являются квартиры небольшой площади и стоимости. Цена 1 кв.м. квартир без отделки в построенном доме начинается от 80 тыс. рублей за квадратный метр и может доходить до 150 тыс. рублей.

Выбирая квартиру в Красной Поляне, стоит обращать внимание не только на цену и нужный вам метраж. Следует также выяснить следующие не менее важные вещи: насколько дом обеспечен необходимыми инженерными коммуникациями, подключен ли к газу, достаточно ли в доме предусмотрено машино-мест для жильцов, кто будет управлять и эксплуатировать этот дом и во сколько это вам обойдется, строился ли дом по проекту и из каких материалов, с каким утеплением и пр.

Сегодня спрос на жилье в Красной Поляне остается стабильным. После Олимпиады население поселка увеличилось вдвое. Курорт продолжает развиваться: строятся новые горнолыжные трассы и подъемники, открываются магазины, кафе, рестораны. Сейчас здесь есть работа зимой и летом, а также замечательные условия для жизни и отдыха.

По нашему мнению, чтобы не попасть в неприятную ситуацию, сейчас в Красной Поляне стоит покупать квартиры на вторичном рынке в готовых домах, где сформировалась и была проверена система эксплуатации дома и были выявлены и устранены строительные огрехи. Также, здесь проверку временем прошли зарегистрированные права на квартиры (жилые помещения).

Причем, в таких домах сегодня можно найти предложения, где за ту же цену, что и в новостройке, вы получите готовый ремонт, мебель, а иногда и парковку в подарок.

Примером могут являться квартиры в жилых домах на улицах Волоколамской, Турчинского, а также в жилом доме по ул. Омеловой в Эстосадке. Здесь можно найти предложения квартир с ремонтом и мебелью в готовых домах, не старше 10 лет, по цене около 120 тыс. рублей за кв.м.